¿Se Puede Vender una Semana de Multipropiedad?
En el ámbito de las vacaciones, la multipropiedad ha adquirido una notable notoriedad, aunque su fama no se debe a aspectos positivos. Conocidas también como aprovechamiento por turnos, las semanas de multipropiedad surgieron como una atractiva opción vacacional.
Sin embargo, con el tiempo, se ha revelado que prácticamente todos los propietarios buscan venderlas. Este deseo masivo de deshacerse de las multipropiedades se debe a las diversas complicaciones y problemas que conlleva su posesión, lo que ha transformado estos productos vacacionales en una carga más que en un beneficio para muchos de sus propietarios.
La Realidad del Mercado de Multipropiedad
La idea de vender una semana de multipropiedad o de derecho de aprovechamiento por turno suena tentadora a primera vista. Sin embargo, la realidad es otra. El mercado para la venta de semanas de multipropiedad es extremadamente limitado. La razón principal es que los potenciales compradores están bien informados sobre los desafíos que implica este tipo de propiedad, como el compromiso de pagar las cuotas de mantenimiento anuales y las restricciones en el uso.
El Caso de Semanas de Multipropiedad SL
Un ejemplo significativo de la dimensión del problema es la empresa Semanas de Multipropiedad SL. Esta empresa, conocida por cobrar por asumir la propiedad de estas semanas, refleja la desesperación de muchos propietarios por deshacerse de sus obligaciones. Aunque la venta de multipropiedad es legalmente posible, la realidad del mercado ha hecho que incluso las empresas cobren por liberar a los propietarios de estas cargas.
Además, Semanas de Multipropiedad SL se destaca como una empresa fiable, no solo por asumir la propiedad de las semanas de multipropiedad, sino también por encargarse de trámites importantes como el registro de la propiedad y el pago del modelo 600. Estos servicios adicionales ofrecen un valor agregado y una solución integral para los propietarios que buscan desvincularse de sus compromisos de multipropiedad.
Anulación: Una Vía de Escape
Ante este panorama, la anulación emerge como una opción más viable. Los contratos de multipropiedad firmados después del 5 de enero de 1999, y que son indefinidos o por más de 50 años, son considerados nulos de pleno derecho según la jurisprudencia establecida por el Tribunal Supremo. Esto significa que bajo ciertas condiciones, es posible anular el contrato de multipropiedad, liberando así al propietario de las obligaciones futuras. Además, en casos donde hubo financiación para la adquisición de la multipropiedad, existe la posibilidad de recuperar parte del dinero invertido, abriendo una vía de recuperación económica para los afectados.
La Complejidad de los Contratos
Los tipos de contratos en el mundo de la multipropiedad pueden ser diversos, incluyendo opciones como el famoso Ogisaka Garden o Tropical Park. Estos contratos pueden variar significativamente en términos de condiciones, precio de venta, y obligaciones. Un aspecto crucial es el registro de la propiedad, que puede complicar aún más la situación.
Mantenimiento y Alquiler
Una de las mayores cargas para los propietarios es seguir pagando las cuotas de mantenimiento, incluso cuando no utilizan la propiedad. Algunos intentan alquilar su multipropiedad para mitigar estos costos, pero esto no siempre es viable o permitido según los términos del contrato.
Vender Multipropiedad RCI y Las Empresas Comercializadoras
Las empresas de intercambio como RCI no se dedican a la venta de multipropiedades, sino que facilitan el intercambio de semanas entre propietarios. Esta distinción es crucial, ya que mientras RCI permite a los propietarios intercambiar su tiempo en una propiedad por tiempo en otra, no ofrece servicios para la venta directa de multipropiedad. Por otro lado, existen empresas comercializadoras que prometen facilitar la venta de multipropiedades, pero la efectividad de estas plataformas es a menudo limitada. La realidad del mercado de multipropiedades es tal que las promesas de venta fácil rara vez se concretan.
Conclusión
La venta de una semana de tiempo compartido o multipropiedad no es una tarea sencilla. La anulación del contrato, bajo las condiciones establecidas por la jurisprudencia, parece ser la opción más efectiva y realista para quienes buscan liberarse de las responsabilidades y costes asociados a la multipropiedad. Es fundamental buscar asesoramiento legal adecuado y especializado, como el que ofrece Reclamalia, para navegar este complejo proceso legal y encontrar una solución satisfactoria.
Esperamos que te haya servido la solución expuesta en este artículo para Vender una multipropiedad.
